Юридические вопросы по оформлению права собственности на недвижимость в Таиланде (для иностранных граждан)

[Александр]

Меня часто спрашивают о том какие существуют способы для правильного оформления документов при покупке недвижимости в Таиланде (для иностранных граждан).

Вот ответы на некоторые из этих вопросов.

Покупка квартиры в жилом комплексе.
Любой иностранец (даже не имеющий никакого отношения к Таиланду) имеет право купить (и оформить на свое имя) квартиру в жилом комплексе (кондоминиуме), причем совершенно официально. Единственное условие: требуется, чтобы в данном жилом комплексе (кондоминиуме) менее 50% квартир было куплено иностранцами. Если в этом кондоминиуме уже 49% квартир принадлежат иностранцам, то оставшиеся 51% должны принадлежать гражданам Таиланда. Вот и все ограничения. Я не думаю, что это является большой проблемой, так как новых элитных жилых комплексов строится в Таиланде с каждым годом все больше и больше. Выбор квартир огромный!

Покупка жилого дома (виллы) с земельным участком.
Опять таки, любой иностранец (даже не имеющий никакого отношения к Таиланду) имеет право купить и оформить на свое имя любой дом или виллу. Это будет его собственность на веки веков, и никто никогода эту собственность не отнимет, даже через тысячу лет, если только не случится мировая революция или всемирный потоп. Однако, земля, на которой стоит этот дом, по закону может принадлежать только гражданину Таиланда. Но этот вопрос решается следующими способами.

Во-первых, при покупке дома он официально сразу же оформляется в собственность на имя иностранца, который его покупает, а участок земли, на котором стоит этот дом, официально сдается в долгосрочную аренду этому иностранцу - покупателю дома, хотя формально по документам землей владеет некая таиландская фирма. Такой договор аренды земли заключается на 30 лет с правом его продления, что оговаривается в договоре при покупке дома. Большинство иностранцев покупают дома и виллы в Таиланде именно таким образом.

Во-вторых, есть и другой способ: с помощью адвокатов за небольшую мзду в Таиланде можно за 5-10 дней зарегистрировать новую таиландскую фирму, в которой директором будет назначен иностранец (покупатель дома). Он единолично будет обладать правом подписывать все финансовые документы. Дом вместе с участком официально оформляется как собственность этой фирмы.

Многие застройщики и продавцы коттеджей даже не берут с покупателя денег за эту дополнительную услугу: регистрация новой таиландской фирмы.

То есть, купив дом с участком земли, вы получаете еще в придачу, совешенно как-бы бесплатно, готовую таиландскую фирму со всеми документами и со счетом в банке. Под это дело можно тут же сразу официально получить вид на жительство (разрешение на работу) и начинать развивать свой собственный бизнес в Таиланде совершенно легально. В этом есть свои плюсы.

Посмотрите также вот эту ССЫЛКУ